Bár nem csak ingatlanok kapcsán létezik, mégis leginkább ingatlanok esetén találkozhatunk a haszonélvezettel. Gyakori, hogy a szülők, vagy nagyszülők úgy vásárolnak meg egy ingatlant, hogy tulajdonosként már a gyerekek, unokák szerepeljenek a tulajdoni lapon és ők maguk az ingatlan haszonélvezői. Ennek kapcsán mindenképpen jó tudni, hogy pontosan milyen jogokat és kötelezettségeket jelent, ha haszonélvezeti jogunk van.
Melyikünk nem szeretne mindent megadni gyermekeinek? A mai világban ez nem is olyan könnyű: a kicsiknek babaágy, babakocsi, járóka, pelenkázó, bébikomp és babahinta dukál, a nagyoknak pedig bicikli, íróasztal, MP3 lejátszó, minihifi, számítógép és egy idő után saját tévé is. Ha mindez nem dönti romba a családi költségvetést, vagy ezek helyett inkább valami különlegesre vágyunk, akkor érdemes megfontolni egy játékház beszerzését.
Igazi játékházat eddig legfeljebb filmekben láthattunk, s nem valószínű, hogy ismerőseinknél követhető példára találunk. Így ebben nekünk kell úttörőnek lennünk. Ehhez kívánunk segítséget adni pár követendő példa bemutatásával.
Új családi házunk birtokba vétele egyike volt a legboldogabb, legizgalmasabb családi eseményeknek. Az idő múlásával azonban egyre több feladattal szembesültünk, melyekre nem mindig készültünk fel időben. Szerencsére a nagy tapasztalattal rendelkező kedves szomszédok átsegítettek minket a kezdeti nehézségeken és az így összegyűjtött tapasztalatokat már gyakorló házigazdaként tudom megosztani.
Az építkezés előtt állók sokfajta építési anyaggal találkozhatnak, a hétköznapitól az egészen különlegesig. A tégla és ytong mellett reneszánszát éli a hagyományos vályog és fagerenda, s megjelennek új, különleges megoldások a könnyűszerkezettől, a polisztirol elemekbe töltött betonig. A különlegesnél is különlegesebb a papírbeton, mely - ahogy sok más útkereső megoldás - Amerikából származik.
Önrész nélkül lakáshitelt csak kétféleképpen lehet felvenni. Néhány bank magas jövedelemszint és szigorú jövedelemvizsgálat mellett akár a vételár teljes összegére hitelt nyújt. Ha ez nem megy, akkor egy másik ingatlan bevonása jelenthet megoldást. De vajon valójában így járunk jobban, vagy ha megpróbáljuk a minimális 5-10 százalékos önrészt valamilyen módon előteremteni?
Ki ne szeretne órákig ülni egy kád forró vízben, különösen egy buszmegállóban átfagyoskodott estét követően? Emlékszem gyerekként én valóban órákig ültem benne, folyamatosan forró vízzel pótolva a gyorsan elszökő meleget. A fürdőhab hegyekben állt a vízen, én pedig könyvvel és házi befőttel vonultam be a kádba, hogy az élvezeteket a maximálisra hevítsem.
Ez a hedonizmus már a múlté, ahogy elmúlt az átalánydíjas melegvízdíj korszaka is. Mióta egekbe szöktek az energiaárak, és a környezettudatos gondolkodás önmérsékletre késztet minket, sokkal megfontoltabban kell, hogy bánjunk a melegvízzel. Cikkünkben ehhez kívánunk tanácsokat adni.
Egy különleges energiatakarékos házat szeretnénk olvasóinknak bemutatni. Egy olyan házat, amely mentes a felesleges sallangoktól és abszolút emberközeli. Nem passzív ház a szó „ortodox” értelmezése szerint, de a passzív házaknál használatos megoldásokat vonultat fel, s ér el vele hasonló eredményt.
Az adásvételi jogügyletek esetén az eladót jogszavatosság terheli a tulajdonjog átruházásért és tehermentességéért. Az eladó az érvényes adásvételi szerződés alapján szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs olyan joga az ingatlanon, ami a vevő tulajdonjog megszerzését akadályozza vagy korlátozza (jogszavatosság). A szavatossági jogok eltérőek attól függően, hogy az eladó szerződésszegése folytán a vevő tulajdonszerzése akadályba ütközik-e, vagy csak korlátozott tulajdonjogot szerezhet.
A Fészekrakó programot valójában két rendelet és egyes jogszabályok módosítása alkotja. Az egyik rendelet a fiatalok lakáskölcsönéhez kapcsolódó állami kezességvállalásról szól, a második pedig a lakásfinanszírozásról. A Fészekrakó programhoz kapcsolódóan módosításra került a személyi jövedelemadó törvény, ami a szociális célra bérbe adott lakások lakbérének adómenetességét mondja ki, a költségvetési törvény pedig állami garanciavállalást nyújt - a köztisztviselők és a fegyveres erők tagjai mellett - a közalkalmazottak, bírák, ügyészek és igazságügyi dolgozók lakáshiteleire is. Cikkünkben a Fészekrakó program elemeit mutatjuk be részletesen.
Ne csak képeslapokon csodáljuk meg a karácsonyi „ruhában” pompázó házakat, az ünnepi hangulatot árasztó lakásbelsőket! Az ajtódíszek, kültéri égősorok, girlandok, koszorúk, asztali díszek segítségével mi magunk is kívül-belül ünneplőbe öltöztethetjük házunkat.
Senki nem akarja télen az utcát fűteni – sokszor mégis ezt tesszük. Az elavult fűtési rendszerek és a figyelmetlen magatartásunk következtében nemcsak a pénzünket, de az energiát is kidobjuk az ablakon!
Egyszer volt, hol nem volt, volt egyszer az ember. Követ pattintott, szerszámokat készített, kijött a barlangból, házat épített. Egyre nagyobb és nagyobb épületek születtek a keze alatt, újabb és újabb technológiákat fedezett fel. Egyre kényelmesebb lett minden. A gyertyát és a petróleumlámpát felváltotta a villanykörte. A Föld adott kőolajat, gázt és vizet. Ő pedig használni kezdte ezeket, egyre többet belőlük. És boldogan élt, míg… Míg el nem tékozolt mindent, tele nem szemetelte a bolygót, vagy ki nem irtotta magát?
A digitális vevőkészülékek óriásira nőtt választéka megnehezíti a tájékozódást. Aki nem szeretné az áruház polcáról az első „legjobb, legolcsóbb” készüléket leemelni, vagy nem elégszik meg a tévé műsorszolgáltató által rendelkezésre bocsátott készülékkel, annak saját magának kell összehasonlítást végeznie, hogy a számára optimális készüléket megtalálja. Most megpróbálunk eligazítást adni abban, hogy a készülék megválasztásánál mire kell ügyelni.
Lakásunk leginkább szem előtt lévő szerkezetei a burkolatok. Új építésű otthonunk használata során kiderült, hogy bizony nem kellő alapossággal döntöttünk a burkolóanyagokkal kapcsolatban. Háziasszonyként és szakemberként e tapasztalatokat gyűjtöttem csokorba, hogy segítségül legyen mindazoknak, akik más tapasztalataiból is szívesen okulnak.
Napjaink középkorú és fiatal generációja többnyire gázfűtéses vagy távfűtéses lakásokban nőtt fel, így kevesen ismerik a fafűtés melegét. Pedig semmihez se hasonlítható az az éltető meleg, amely a fa ropogó tűzéből árad.
Nem egyszerű az eligazodás, ha választani szeretnénk a piacon található egyre bővülő hitelkínálatból. A reklámokban az előnyöket hangsúlyozzák, a hátrányokat magunknak kell felfedezni az apró betűs részek között. Másrészt nem mindenki pénzügyi szakember, ezért nem biztos, hogy a szabadidőnket kondíciós listák és üzletszabályzatok olvasásával szeretnénk tölteni. Cikkünk 15 példán keresztül hívja fel a figyelmet arra, mi mindenre kell figyelni, hogy később ne kelljen megbánni egy elhamarkodott döntést és hosszú ideig viselni egy kedvezőtlen hitel terheit.
Rengeteg féle falvédőt lehet a piacon találni, szinte minden igény kielégíthető. Azonban egyedit, gyerek-fantáziát növelő (megtartó) darabot szinte csak saját tervezésben, kivitelezésben lehet létrehozni.
Cikkünkben Garay András, dunakeszi építész azoknak a bátraknak ad tanácsokat, akik elszánják magukat egy családi ház építtetésére. Beszélgetünk a telek kiválasztásáról, a tervezési programról, valamint a megjelenés–funkció–szerkezet hármasát érintő döntési pontokról. Sok más érdekes kérdés is szóba kerül, rengeteg hasznos információval szolgálva az építtetőknek.
Ingatlan adásvételnél gyakran találkozhatunk az előszerződéssel. Az előszerződéssel az azt aláíró felek arra vállalnak kötelezettséget, hogy az abban foglaltak alapján később egymással szerződést kötnek. Tehát egy ingatlan adásvételi előszerződésnél a felek megállapodnak abban, hogy mikor, milyen feltételekkel kötik meg a végleges adásvételi szerződést. Ha a szerződést mégsem kötik meg, bármelyik fél kérheti a bíróságtól, hogy azt hozza létre és állapítsa meg annak tartalmát.
Éves energiafogyasztásunk majd kétharmadáért az otthonunk a felelős. A fűtés, a melegvíz és a főzés a fő felelősök, kisebb mértékben a világítás, vasalás, mosás és az egyéb háztartási munkák. Van tehát min takarékoskodnunk, s ez sokkal inkább tudatosság, mintsem pénz kérdése. Cikkünkben az energiatudatos (vagy energiatakarékos) építészet főbb szempontjait tekintjük át. A 3 literes és passzív házak tervezési szempontjait, a fal és nyílászárók, a szellőzés és gépészet főbb jellemzőit tárgyaljuk.
Ház felújítás, építés megkezdésekor horrorfilmbe való rémálom veszi kezdetét a kerttulajdonos számára. Jaj a bokornak, jaj a fenyőnek, jaj a kertnek. Ez az alap-életérzés kísért végig az egész építkezés ideje alatt: a tégla-szállító teherautók, a készbeton szállító kamionok mind az én fáimra és bokraimra fenik a fogukat. Mit tehetünk, hogy mentsük, ami menthető?
Az építési vállalkozások minősítési rendszerét az Építésügyi Minőségellenőrző és Innovációs Kht. hozta létre az Országos Lakásügyi és Építési Hivatal, az építő- és építőanyag-ipari szakmai szervezetek, valamint pénzügyi intézmények támogatásával. A minősítési rendszer célja az építések minőségi színvonalának és az építési piac versenytisztaságának emelése a minősítést vállaló építőipari vállalkozások felkészültségének szakszerű, objektív és mérhető bemutatásával. A minősítési egyúttal segítheti az építőipari körbetartozás jelenségének felszámolását is, mivel indokolatlan tartozásokat felhalmozó cégek nem kerülhetnek a minősítettek közé.
Bár a dekupázs (decoupage) szó különlegesen hangzik, a technika, amit takar csöppet sem bonyolult. A tárgyak pedig, amiket dekupázzsal díszítünk, különlegessé válnak, új életre kelnek. Ezért érdemes megismerkedni ezzel az egyszerű és olcsó, igen kreatív díszítési eljárással.
Előző parkettacsiszolásról szóló cikkünk után több észrevételt kaptunk, hogy a házilagos csiszolás mikéntjéről is írhatnánk. E cikkünk így a házilagos kivitelezést írja le. Ha mégsem engedhetünk meg magunknak egy szakembert, akkor bátran megpróbálkozhatunk ezzel is. Nekem már többször volt ilyen élményben részem, s mondhatom maradandó nyomokat hagy az emberben. Bár elég riasztónak tűnik a feladat, nem kell hozzá ezermesternek lenni. Kétbalkezesek azonban jobb, ha nem próbálkoznak vele, mert rossz esetben több kárt okoznak, mint hasznot.
Lassanként az üzletekbe kerülnek a HDTV, azaz nagyfelbontású televíziózáshoz alkalmazható beltéri vevőegységek („set-top-boxok”). Cikkünkben áttekintjük, hogy milyen készülékek léteznek a piacon, milyen szabványok való megfelelőségére érdemes figyelnünk a vásárláskor, s milyen csatlakozások biztosítottak a televíziónk felé.
Az európaiaknak csökkenteniük kell energiafogyasztásukat! Mégis, ehelyett fogyasztásunk évről évre emelkedik, és egyre inkább függővé válunk a határainkon kívülről érkező földgáztól és kőolajtól. Mi több a Kiotói Jegyzőkönyvben foglalt kötelezettségvállalásunk – miszerint az üvegházhatású gázok kibocsátását 2008–2012-re az 1990-es szintnél 8%-kal alacsonyabbra kell csökkenteni – is arra kötelez, hogy kevesebb kőolajat, földgázt és szenet használjunk.
Ennek kapcsán ismertetjük az Európai Unió vonatkozó irányelvét, mely hazánkra is érvényes.
Hozzám hasonlóan biztosan sok kismama tervezgeti gömbölyödő pocakkal a leendő babaszobát. Persze valami gyönyörűt szeretnénk, valami különlegeset, amilyen csak a mi „Picurinknak” van…
A foglaló az egyik szerződő fél által a másik szerződő fél részére a szerződés kötésekor átadott pénz vagy más dolog, amelyet a kötelezettségvállalás jeléül ad.
A Szépművészeti Múzeumban január közepéig látható Friedensreich Hundertwasser osztrák építész, grafikus és festő kiállítása „Egy varázslatos különc – Friedensreich Hundertwasser művészete” címmel. Ennek apropóján mutatjuk be Hundertwasser építészetét. Ez az apropó kitűnően jött, mivel Hundertwasser rajongójaként a bemutatót már régóta tervezem. Mert Hundertwasser alkotásai, legyen szó akár a festményeiről, akár az épületeiről egészen különlegesek, mi több, varázslatosak. De ne szaladjunk ennyire előre.
Ma már nagyon ritka a 100%-ban készpénzes lakásvásárlás/felújítás, hát még a kizárólag saját erőből finanszírozott építkezés. Bár a reklámok elárasztanak minket jobbnál jobb kondíciókkal kínált devizahitel és lízing ajánlatokkal, mielőtt döntenénk nézzük meg alaposan a támogatott hitellehetőségeket!
Aki valaha is vitt már otthonába kilimet, az részese lehetett annak a csodának, amint a szőnyege életre kelt és megváltoztatta a szoba -a lakás- hangulatát, mintha egy új taggal bővült volna a család.
Mobilházak már a múlt század elején készültek Amerikában, ahol a többszöri és nagy távolságokra szóló költözések miatt vált széles körben népszerűvé. Ha valaki több ezer kilométerre szerzett új munkahelyet, felrakta a házát egy kamionra, s a költözés ezzel el is volt intézve. Nem kellett eladni a házat, újat keresni, jogi és pénzügyekkel bajlódni, mindent összepakolni és dobozokba tenni, hatalmas mennyiségű időt, energiát és pénzt fektetni a költözésbe.
Mára a mobilházak mind földrajzi, mind a felhasználási terület szempontjából szélesebb körben elterjedtek, s pár éve hazánkban is megjelentek.
Amennyiben fosszilis tüzelőanyagot égető készüléket használunk otthonunkban, azaz gázt, fűtőolajat, fát, szenet stb. használunk lakásunk fűtésére, meleg víz előállítására vagy főzésre-sütésre, akkor egyúttal - a tökéletlen égés következtében – jó eséllyel egy mérgező gázt is előállítunk. A gáz neve szén-monoxid, ami – a melegházhatásért felelős, de nem mérgező szén-dioxidhoz hasonlóan – színtelen és szagtalan. Éppen ezért különösen veszélyes.
Mindannyian tisztában vagyunk azzal, hogy ha ingatlant vásárolunk, ingatlanszerzési illetéket kell fizetnünk. Ez az illeték nem más, mint a visszterhes vagyonátruházási illeték. Ezen illeték általános mértéke az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 10 százalék. Ez viszont csak a főszabály, melyet a kivételek alakítanak. Lássunk ezek közül néhányat.
A megrendelők leggyakrabban azt szokták kérdezni a parkettástól, hogy hányszor csiszolja a parkettát, mi lesz az egyenetlenségekkel és hézagokkal, végül pedig az árajánlat láttán, hogy mi kerül ezen ennyibe? Cikkünk ezekre a kérdésekre ad választ.
Nem kell Japánba utaznunk, ha igazi japánkertet akarunk látni. Sőt még vidéki arborétumainkat sem kell felkeresnünk. Ki sem kell tennünk lábunkat Budapestről, hiszen a város belsejében, a Varga Márton Kertészeti és Földmérési Szakképző Iskolában az ország legrégibb japánkertjét csodálhatjuk meg. A Kulturális Örökség Napjainak ingyenes kertlátogató hétvégéjén jártunk a Zuglóban található iskolában, amelynek kiemelkedő látványossága a hazánkban elsőként megépített 3000 m2-es japánkert és a kb. 1,5 hektáros botanikus kert.
Tényleg, valójában miért megyünk a földhivatalba? Mi az, amit megtudhatunk, és mi az, amit nem? Tudjuk-e milyen szolgáltatást nyújt az ügyfeleknek? Szeretnénk, ha olvasóinknak lenne rálátása ezekre a kérdésekre.
A híres magyar építészek sorában elsőként egy olyan építészt szeretnénk bemutatni, aki úgy volt építész, hogy soha nem tervezett megbízásra, s úgy volt magyar, hogy anyja finn, apja pedig orosz, s Törökországban, majd Finnországban nőtt fel. Építészeti iskoláját Svédországban végezte tengeri építészet szakon, majd a párizsi Beaux Arts-on habitológiát tanult. 1920-ban Magyarországon született, s élete során végig magyarnak vallja magát. A kultúráknak ez a keveredése egy olyan építőművészt teremtett, aki méltán nevezhető zseninek és páratlannak a maga nemében.
A német háztartások együttesen évente 120 millió tonna széndioxidot bocsátanak ki energiatakarékos fűtéstechnika hiányában. Ez Németország teljes CO2 kibocsátásának 14 százaléka! Az országban 36 millió lakás van, s ebből 24 milliót majdnem 30 évvel ezelőtt építettek, amikor az energiatakarékos építkezés még nem volt köztudatban.
Melyik háziasszony ne vágyna egy igazán jó sütőre? Egy olyan sütőre, amivel gyerekjáték jó ételeket készíteni. Jó sütőket beszerezni azonban nem egyszerű, még a márka és az árkategória sem nyújt garanciát a sikerre. Ha biztosra akarunk menni, vagy csak fel akarunk vágni az ismerőseink előtt, akkor választhatunk egy másik kategóriából is, egy olyan kategóriából, amivel az elektronikai áruházakban nem találkozunk. És garantáltan nem fogjuk látni az ismerőseinknél sem.
