Bizonyos adminisztrációs terheket felvállalva csökkenteni tudjuk a lakásunk bérbeadása utáni adókötelezettséget. Ezzel javíthatjuk a bérbe adott ingatlan megtérülési rátáját.

Sok rémtörténet kering nem fizető és károkozó albérlőkről. Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat bérbeadói oldalról.

Az évközi adóváltozások egyik része volt, hogy ingatlan bérbeadásához nem kell vállalkozóvá válni. Mit jelent ez konkrétan? Például azt, hogy az EVA-s egyéni vállalkozó is élhet választási jogával.

Összegyűjtöttük a legfontosabb pontokat, amelyeket feltétlenül vegyünk bele a lakásbérleti szerződésbe. Így elkerülhetjük a későbbi anyagi és személyes vitákat.

Tanácsos rögzíteni, hogy ha a bérlő újítja fel a lakást, akkor nem lehet emelni a bérleti díjat, illetve hogy a felújítás költségét a bérlő „lelakhatja” - szól a legfontosabb tanács.

Bár a kilakoltatási moratórium vidéken is mindenütt érvényben van április közepéig, a dunántúli nagyvárosokban, sőt már a kisebb településeken is tízezrek rettegnek a tavasztól.

Utánajártunk annak, hogy a hitelválság és a növekvő törlesztőrészletek miatt megnövekedett-e az igény az önkormányzati bérlakások iránt. Egyáltalán van-e még olyan, hogy önkormányzati bérlakás? Nem nagyon. A több mint 4 milliós hazai lakásállomány csupán 3%-át kezelik az önkormányzatok. Ezzel a nagyságrenddel érdemi lakáspolitikát nem lehet kialakítani.

Mit lehet tenni akkor, ha az albérlő nem fizeti a közüzemi számlákat, sőt még bérleti díjat sem fizet? Dr. Géczi Beartix ügyvédnő válaszol olvasónk kérdésére.

A válság miatt a lakáspiac jelentősen átalakult: az emberek nehezebben tudnak megválni a tulajdonuktól, míg a bérleti piac hirtelen felvirágzott. Jellemző, hogy szinte bármi kiadható, főleg, ha az be is van bútorozva. A leggyorsabb bérbeadás kulcsa elsősorban az ár, másodsorban pedig a fényképes hirdetés

A bérlőm több hónapja nem fizeti a bérleti díjat, de a szabályszerű felmondás ellenére sem költözött ki az üzlethelyiségből. Kikapcsoltathatom ilyen esetben a villanyt, vagy kártérítést követelhet tőlem, ha emiatt nem tudja folytatni a kereskedést?

A családi házamat határozott időre bérbe adtam, a szerződés megkötésekor a bérlő kettő havi kauciót fizetett. A bérlő a határozott idő lejárta előtt bejelentette, hogy ki szeretne költözni. Kérdésem, hogy ebben az esetben visszajár-e a kaució? Olvasónk kérdésére ingatlanjogászunk, Dr. Géczi Beatrix válaszol.

A bérleti díj kifizetésekor csak kevés albérlő kap számlát a lakás tulajdonosától. Noha a bérbeadónak adóznia kellene nem teszi meg bírságra számíthat, az adóhatóság szúrópróbaszerűen ellenőriz.

Lakásának használatát a tulajdonos ingyenesen, ellenérték nélkül átengedheti bárkinek, még rokoni kapcsolatban sem kell állnia a „szerencséssel”. Tulajunk akár nyugodtan hajthatná álomra fejét, ám ha a klasszikus, bérleti szerződéseket akarja ily módon „pótolni”, pórul járhat.

Gyors meggazdagodást nem, de az általában lassuló albérletpiacnál jobb lehetőséget ígér a Budapest belső kerületeiben egyre népszerűbb rövid távú lakáskiadás. A külföldiek szívesen választanak ilyen szállást, olyannyira, hogy ezt a szegmenst mintha a válság sem sújtaná.

Saját erő nélkül vásárolhatják meg az önkormányzatok a hiteltörlesztést fizetni nem tudó tulajdonosok lakásait, akár elővásárlási jog alapján, akár anélkül teszik azt - az erről szóló kormányhatározat a Magyar Közlönyben jelent meg.

Míg a tavalyi év az ingatlanpiacon elsősorban a pénzcsapok elzáródásáról és a befektetési ingatlanpiacok befagyásáról szólt, 2009-ben már a recessziót és annak ingatlanpiaci hatásait nyögi a szektor. Az üresedési ráták egekbe szökése nyomán a bérleti díjak a fejlettebb és gyorsabban reagáló nyugat-európai ingatlanpiacokon már 2008 második felében csökkenésbe fordultak, és úgy tűnik, hogy az elő...

Ebben a ciklusban a XIII. kerületi önkormányzat 200 bérlakást épít. A most átadott épületben 500 forint + áfa havonta és négyzetméterenként a bérleti díj.

Egyre több fórumon merül fel a szélesen vett középrétegeknek szánt, úgynevezett közhasznú bérlakásépítések gondolata, de a döntéshozóknál még nincs számottevő elmozdulás - mondja Maráczi Zsolt, a Társaság a Lakásépítésért Egyesület elnöke.

Bár több elemzés szerint a gazdasági válság pozitívan befolyásolta az albérletpiacot, mondván olcsóbban, kedvezőbb feltételekkel lehet lakáshoz jutni, saját, nem reprezentatív felmérésünk erre rácáfolt. A Duna House legutolsó elemzése szerint az idén lemondhatnak az inflációkövető bérletidíj-emelésről a lakástulajdonosok, akik - ha új bérlőt keresnek - akár komolyabb árengedményre is kényszerül...

Globalizált világunkban a pénzügyi és az energiaválság mindenkit érint. Nemzetgazdagságok térdelnek le, nagy- , közép- és kisvállalkozások mennek tönkre, és természetesen ezek a gondok begyűrűznek a háztartásokba is. Csak azok a gazdasági formák ússzák meg a katasztrófát, amelyek önellátásra rendelkeztek be, azaz nem függnek külső forrásoktól.

Havi 25 ezer forintért bérelne Ön egy 50 nm-es lakást? Ausztriában körülbelül ezen az áron már hozzá lehet jutni nem szociális bérlakásokhoz. A rendszer azért is elgondolkodtató, mivel jelenleg tömegek vállalják Magyarországon a kényszertulajdonlást, erőn felüli hiteltörlesztések mellett. A Társaság a Lakásépítésért Egyesület az osztrák minta alapján dolgozta ki Magyarországra vonatkozóan a bér...

Ma már az emberek, számos ok miatt, ismét szívesen laknának bérlakásban. Például nem tudják vállalni az előbb említett felújítást, vagy annyira eladósodtak, hogy nem képesek fizetni a nagy hitellel vásárolt lakások törlesztőrészleteit. Még mindig aktuális az az ötlet, hogy hozzunk létre egy bérlakás-befektetési alapot – utalt rá Borsi László ingatlanszakértő, a megszüntetett Országos Lakás és É...

Habár egyre nő a kereslet Debrecenben az albérletek iránt, mivel egyre kevesebben jutnak saját lakáshoz, ennek ellenére az árak nem emelkednek az albérlet-közvetítők és a szobát, lakást keresők szerint. 15 ezerért már találni távfűtéses szobát Debrecenben.

Ma átlagosan 100.000 Ft-ért lehet bérelni Budapesten egy 70 m2-es lakást, ennek árát azonban az "átlag magyar" nem tudja kifizetni. Nincs elegendő minőségi bérlakás sem azok számára, akik a világpiaci válság miatt vásárlás helyett, lakás bérlésén gondolkodnak. A Gestor Befektetési Alapkezelő Zrt új javaslatokat dolgozott ki a problémakör megoldására, ennek megvalósulása esetén tíz év alatt, aká...

A bérlőnek is váratlanul összejöhetnek, kedvezőtlenül alakulhatnak a munkahelyi, családi dolgai. Ám mikortól kezdjen el gyanakodni a bérbeadó, hol van még a hihetőség, valamint a jóindulat és az empátia határa? Mikortól „mesél a bérlő”?

Keretjellegű törvény létrehozása volt a Pénzügyminisztérium és az adóhatóság célja az új áfatörvény megalkotásakor, amely az EU-irányelveknek is megfelel. Mivel a törvény keretjellegű, sok részlet még hiányzik belőle, különösen az ingatlanügyekkel kapcsolatban. Az alábbiakban tisztázzuk a homályos részleteket, és többek között azt is eláruljuk, milyen esetben döntheted el: fizetsz-e adót, vagy ...

Nem a lakáshoz jutás, hanem a bérleti lehetőség támogatása lehet a hajléktalanná válás megelőzésének egyik hatékony módja - állítják a HVG-nek a kormányzatnak átadott tanulmány szakértői.

Jobban járna sok ezer hazai kisvállalkozás, ha lakásiroda bérlése helyett inkább lízingelne. Ennek a konstrukciónak a révén ugyanis a futamidő végén tulajdont szerezhetne. Az ötlet jó, ám a nagy hátrány a kkv-k tipikus problémája, a tőkehiány. Hogyan dönt helyesen a kis cég vezetője?

Budapest XIII. kerületében ma adnak át egy 54 önkormányzati bérlakást magában foglaló épületet, a városrész a nemrég elkészült és 2010-ig szóló programjában kétszáz bérlakás építését tervezi. Ugyanakkor az országban hosszú évek óta alig épül ilyen jellegű ingatlan.

Szegeden is csak azok az egyetemisták veszik leginkább igénybe a közvetítőirodák segítségét, akik nem albérletet, hanem saját lakást keresnek. Ők viszont meglepően sokan vannak.

Jó helyen és jó áron már csak elvétve lehet kiadó lakást találni. Hajdú-Bihar megye székhelyén is az egyetemhez közel keresgélnek a fiatalok. Egyre több a külföldi diák: norvég, török és kanadai növendékek is kopogtatnak az irodák ajtaján. A tulajdonosok nem nagyon fordulnak a közvetítőkhöz, mert segítség nélkül is könnyen ki lehet adni a lakásokat.

Manapság kevés fiatal teheti meg, hogy a családi fészekből kirepülve azonnal saját lakásba költözzön. Marad hát az albérlet kaucióval, főbérlővel, kötelezettségekkel és jogokkal, na meg az elengedhetetlen bérleti szerződéssel. Ez utóbbi ugyanis kulcskérdés, hiszen vita esetén döntő fontosságú lehet.

Az egyetemi felvételik vége felé járva hamarosan ismét megélénkül mind a fővárosi, mind pedig a vidéki campus-városok albérletpiaca. Érdemes már most előre gondolkodni, hiszen az elfogadható állapotú – és természetesen elfogadható áron kínált – kiadó lakások gyorsan gazdára találnak, különösen a belvárosban, valamint az egyetemek környékén. Ugyan a bérleti díjak nem emelkednek drasztikusan, hos...

Három év alatt közel 300 millió forint felajánlásával mintegy 100 új önkormányzati bérlakás létrehozását támogatta a Holcim Hungária Otthon Alapítvány. Január 22-ével újabb 100 milliós pályázati keret nyílik meg a települési önkormányzatok előtt, a projektterveket idén április 4-ig kell beadni.