Napjainkban egyre gyakrabban lehet tapasztalni és hallani, hogy társasházak, telekszomszédok, lakóközösségek életét megkeseríti egy-egy szomszéd a társadalmi és jogi normákra fittyet hányó, hangos, agresszív viselkedésével. Mit szabad és mit nem szabad tenni házunkban lakásunkban, másik oldalról, mit kell eltűrnie a szomszédoknak, illetve mit kell nekünk eltűrni?

A 2011 januárjától hatályba lépő új jogszabály egyik, az örökösök számára kedvező változása, hogy a hagyatéki eljárás költségeiből törölték az eseti gondnok díját. Ez akkor merül fel, ha egy nem teljes cselekvőképességgel rendelkező személy és törvényes képviselője között érdekellentét áll fenn. A jövőben ezt a díjat az állam fizeti. (A törvény pontosította azt az időszakot, ameddig a közjegyző...

Az alábbi levél egy társasháznak titulált tulajdonközösségi helyzet kuszaságaira próbál megoldást találni. Ebben az a szép, hogy nem csak fenntartani, eladni is sokkal nehezebb az ilyen ingatlant.

Összegyűjtöttük a legfontosabb pontokat, amelyeket feltétlenül vegyünk bele a lakásbérleti szerződésbe. Így elkerülhetjük a későbbi anyagi és személyes vitákat.

2008-tól alapesetben nem kell építési engedélyt kérnünk ahhoz, hogy a klímaberendezés kültéri egységét elhelyezzük a társasház külső homlokzatára. Kikötés, hogy ezt takartan tegyük. Azonban műemléki környezetben vagy védett városképi övezetben az országos rendelet előírja az egyszerűsített építési engedély megszerzését. Ha közös házfalra akarjuk szereltetni a kültéri egységet, akkor még a lakók...

Az egyik legnagyobb haszonnal kecsegtető bűncselekmény az ingatlancsalás. Ma már azonban ez ellen is van biztosítás! Az ingatlancsalások legfőbb jellemzője, hogy rendkívül gyorsan és olajozottan bonyolódnak, mire észbe kap a károsult, addigra már jellemzően túl késő, s megszerezték lakását a csalók. Bármilyen körültekintőek is vagyunk, akkor sem lehetünk teljesen biztosak abban, hogy nem válunk...

A tulajdonlap különféle bejegyzései szerencsés esetben nincsenek hatással az ingatlan értékére, ám előfordulhat, hogy a széljegy megjelenése miatt 80 százalékkal ér kevesebbet az ingatlanunk. Tegnapi cikkünkben végigvettük, milyen bejegyzések kerülhetnek a tulajdoni lapra a tulajdonos tudtával vagy tudta nélkül. Mai írásunkban pedig Beák Atilla EUFIM tanúsított ingatlanértékelő segítségével vég...

Azt gondolnánk, a földhivatal minden tulajdoni lapot érintő változást közöl a tulajdonossal. Ez koránt sincs így, akadnak olyan bejegyzések, amelyekről csak egyéb ügyek miatt, gyakorlatilag véletlenül értesül a tulajdonos. Körbejártuk, mely bejegyzéssel mi a helyzet.

Az elmúlt hetekben országszerte több ezer családot sokkolt a hír, hogy a helyi áramszolgáltató úgynevezett vezetékjogot jegyeztetett be az ingatlanára. A vezetékjog az érintett ingatlanok légterében húzódó elektromos vezeték hozzáférhetőségét hivatott biztosítani. A vezetékjog bejegyzése akár 10 százalékkal is csökkentheti egy ingatlan forgalmi értékét, de a bank megkérdezése nélkül bejegyzett ...

Visszadobta az Alkotmánybíróság azt a törvénymódosítást, amely a körbetartozás elleni harc jegyében kötelezővé tenné, hogy egy építőipari beruházás esetén a vállalkozás jelzálogjogot kapjon. A szakmára nem gyakorol komoly hatást a döntés: a piaci szereplők szerint a szabályozás eddig is betarthatatlan volt.

Nem egyedi eset, amikor a felszámolás alatt álló beruházó bankszámlájáról a hitelintézet leemeli annak tartozást. Adott esetben az ingatlanvásárlók letéti számlán lévő foglalóival, előlegeivel együtt. Kérdés, hogy a vevő ilyenkor hogyan szerezheti vissza az általa befizetett összeget, ahogyan az is, hogyan előzhetők meg az ilyen jellegű esetek. Cikkünkben ezt jártuk körül.

A válások egyik sarkalatos pontja a vagyonmegosztás, azon belül is legtöbbször a közös ingatlan sorsának rendezése.

Manapság egyre gyakoribb, hogy a vásárlásra kiszemelt ingatlant banki hitel, jelzáloghitel vagy ehhez kapcsolódó egyéb korlátozások terhelik. Az is könnyen előfordulhat, hogy saját, hitellel terhelt ingatlanunkat kívánjuk – vagy kevésbé ideális esetben kényszerülünk – értékesíteni.

Szerte a nagyvilágban kiválóan bevált a bizalmi vagyonkezelés intézménye, ezért Magyarországon is, az új Polgári Törvénykönyv lehetőséget ad arra, hogy a jövő évtől ezzel a számunkra vadonatúj jogintézménnyel óvhassuk vagyonunkat, ingatlanunkat. A magyar bizalmi vagyonkezelés nagyon emlékeztet számos, mai európai jogrendszer már sikerrel alkalmazott megoldására, így például az angol és a skót j...

Szomorúan aktuális téma Magyarországon ingatlanjaink, lakásaink védelme. Hogyan, miképp keríthetem körbe a telkem, a házam? Meddig jogos a védelem, és mit jelent a Büntető törvénykönyvbe újonnan bekerült megelőző jogos védelmi eszköz?

Mi a teendő, ha valaki a 18 éven aluli gyermekére íratja a 10 millió forint értékű víkendházát, ki fizeti az ajándékozási illetéket, s mi ennek a mértéke? Mennyi adót kell fizetnem, ha örököltem egy ingatlant, amit el is adtam, de nem akarok az árából másik ingatlant vásárolni? Mikor lehet visszakérni a lakás eladása utáni illetéket? Olvasóink kérdéseire az adóhatóság válaszol.

Az új Polgári törvénykönyv kifejezetten lehetőséget ad arra, hogy az életjáradék ellenében átruházott lakás tulajdonosának halálával ne szűnjön meg a fizetési kötelezettség. A szerződés megfelelő rendelkezései esetén az életjáradék az örökösöknek is jár.

A párom a házasságkötésünk előtt vásárolt egy telket, amelyre közösen – hitel felvétele mellett – építkeztünk. Mivel az épülő ház minden pénzünket felemésztette, így értékesítenem kellett a saját ingatlanomat. Az ingatlan vételárát a közös építkezésre költöttük. Mit kell tennünk ahhoz, hogy a földhivatalban az ingatlan már 50-50 százalékos tulajdonhányaddal legyen feltüntetve? Olvasónk kérdésér...

Az új Polgári törvénykönyv révén változnak a közös tulajdonra vonatkozó szabályok is, így a jövőben bővülnek a tulajdonostársak elővásárlásra vonatkozó jogosítványai. Módosulnak továbbá az előbérlet, az előhaszonbérlet, az egyhangú határozathozatal, és a közös tulajdon megszüntetésének rendelkezései is.

A férjem készfizető kezességet vállalt a céges hiteléhez, amit nem tud törleszteni. A lakásunk közös tulajdonban van. Rettegek, hogy elveszítem az ingatlant, amelyben a gyerekeinkkel élünk. Úgy döntöttem, elválok és a közös lakást magamhoz váltom. Nem minősül ez fedezetelvonásnak, illetve nem támadhatja meg a bank a vagyonmegosztást? Olvasónk kérdésére ingatlanjogászunk, Dr. Géczi Beatrix válas...

A bérlőm több hónapja nem fizeti a bérleti díjat, de a szabályszerű felmondás ellenére sem költözött ki az üzlethelyiségből. Kikapcsoltathatom ilyen esetben a villanyt, vagy kártérítést követelhet tőlem, ha emiatt nem tudja folytatni a kereskedést?

A családi házamat határozott időre bérbe adtam, a szerződés megkötésekor a bérlő kettő havi kauciót fizetett. A bérlő a határozott idő lejárta előtt bejelentette, hogy ki szeretne költözni. Kérdésem, hogy ebben az esetben visszajár-e a kaució? Olvasónk kérdésére ingatlanjogászunk, Dr. Géczi Beatrix válaszol.

Az Alkotmánybíróság (Ab) megsemmisítette az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium (ÖTM) építésügyi hatósági eljárásokról szóló, 2007-ben hozott rendeletének második fejezetét, amely az építésügyi hatósági eljárások általános szabályait tartalmazza, ezek azonban csak 2010. június 30-án kerülnek ki a jogrendszerből - a határozat a legutóbbi Magyar Közlönyben jelent meg.

Egy új otthon felépítése, bővítése alaposan megterheli a családi költségvetést. Ezért nemcsak a felhasznált anyagok, a tervező, kivitelező kiválasztása, hanem az építésügyi előírások megismerése, betartása is nagy odafigyelést kíván. A szabálytalanság esetén – történjen az „lazaságból”, vagy tájékozatlanságból – kiróható bírság ugyanis súlyos plusz milliókat húzhat ki az építkező zsebéből. A ko...

Az új polgári törvénykönyv öröklési szempontból megváltoztatja a családon belüli erőviszonyokat: a túlélő házastárssal szemben a gyerekek pozícióit erősíti.

A jelenleg hatályos Polgári törvénykönyv (Ptk.) csupán lehetőséget ad arra, hogy a tartás fejében ingatlant felajánló jogosult az eltartási jogot bejegyeztethesse az ingatlan-nyilvántartásba. A jövőben ilyen irányú kérelem esetén nincs mese, az új Ptk. alapján az eltartást vállaló köteles tűrni a tartási jog bejegyzését.

Az idős embereknek nem akad gondozójuk, a fiatalok nem jutnak hitelhez. A megoldást az eltartási szerződés jelentheti.

Ha a bíróság által megítélt követelésünket be akarjuk hajtatni, nyilván végrehajtóhoz fordulunk. Azt azonban korántsem egyszerű kideríteni, hogy az adósnak milyen ingatlantulajdona van. Sőt, esetenként lehetetlennek tűnik. Hogyan lehetséges ez?

Újév, új élet - tartja a mondás. Lapunkban minden év elején összegyűjtjük, hogy milyen építési ügyekkel, lakásfelújítással kapcsolatos olyan jogszabályváltozások lépnek életbe január elejétől (vagy a közelmúlttól), melyek sokakat érinthetnek. Így teszünk idén is.

Klasszikus rémkép, hogy ingatlanunk újbóli kimérésekor kiderül: a telekhatár nem ott van, ahol mi gondoltuk. Mert mondjuk éppen a kert végébe épített sufninkat szelné ketté, ne adj isten a kedves szomszéd épített rá vízforgatós medencét – közvetlenül a telekhatárnak gondolt kerítés mellé. Mit tehetünk ilyenkor?

Nem egységes a társasházak bejegyzésével és az alapító okiratok módosításával kapcsolatos jogalkalmazói gyakorlat, ami a jogszabályi rendelkezések ellentmondásaira vezethető vissza. A bizonytalan szabályozás több millió állampolgár esetében veszélyezteti a jogbiztonsághoz és a tulajdonhoz való jogot.

Az építőiparban is gyakran használatosak ezek a szavak, de vajon tudjuk, mi is a különbség közöttük? Mikor kérhetünk garanciát és érvényesíthetünk az úgynevezett leértékelt árura?

A szomszédokkal való pörölés-pereskedés évszázados hagyomány. Hogyan szabályozza az ingatlanjog a szomszédviszonyokat, miért lehet bírósághoz fordulni, és mikor kell közös megegyezésre törekedni?

A haszonélvezet sokszor korántsem azt jelenti, amit jelentenie kellene: vagy a haszonélvezőnek okoz fölösleges bosszúságot, vagy pedig a tényleges tulajdonost gátolja tulajdona használatában. Hogy alapítható és szüntethető meg ez a különös intézmény?

A szüleim még az egyetem alatt vásároltak egy lakást a nevemre, kettejük holtig tartó haszonélvezeti jogával terhelten. Én kollégiumban laktam, így a lakást ők használták. Időközben az édesanyám meghalt és apámhoz a lakásba odaköltözött egy idegen nő. Mikor megkaptam a diplomát, nekem is szükségem lett volna a lakásra, de apám elhajtott, hogy amíg ő él, oda én be nem teszem a lábamat. Attól is ...

Néhány éve a cégnél, ahol akkoriban ügyvezető voltam megkértek, hogy vállaljak kezességet egy ingatlan (telephely) vásárlásához igénybe vett hitel visszafizetéséért. Azt mondták, az egész csak formális okokból szükséges, mert a bank ragaszkodik a plusz biztosítékhoz. Azóta az ügyvezetői munkaviszonyom megszűnt. Nemrégiben felszólítást kaptam egy behajtó cégtől, amelyben tájékoztattak, hogy a ké...

Török-Szabó Erzsébet a Sors-Társak elnöke szerint a lakásmaffia továbbra sem szűnt meg, tovább garázdálkodik az országban. Az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium és az ORFK szerint már visszaszorulóban van a lakásmaffia, amely nem is tekinthető átfogó bűnszövetkezetnek, csupán hasonló jellegű bűncselekmények sorozatának. Az áldozatok mást gondolnak. Most akkor mi is az a lakásmaffia? Ennek j...

Kiskorú gyermekünk nevére hitelből vettünk egy ingatlant, egyrészt befektetésként, másrészt azért, hogy gondoskodjunk a jövőjéről. Most azonban nehéz anyagi helyzetbe kerültünk, szeretnénk a lakást kiadni, esetleg eladni, hogy a hitelt visszafizethessük. Megtehetjük ezt, milyen lehetőségeink vannak? (F. István) - Olvasónk kérdésére Dr. Géczi Beatrix ügyvédnő válaszol.

Három éve tart a vita Dunaújvárosban a lakóházak közé épített templom harangzúgása miatt. Az érintett lakók tiltakoztak, előbb hatósági eljárás, majd fellebbezésekkel tarkított per lett az ügyből. A Legfelsőbb Bíróság most megsemmisítette a korábbi döntést, és megállapította, a jogszabályok alapján a harangszó nem korlátozható. Hosszan zúgó, magyar történet.

Mennyire élhető, emberközpontú és milyen drága lakások felépülése várható a következő években? Mindez nagyban függ a vonatkozó kormányrendeletnek a napokban hatályba lépő módosításától. Az [origo] által megkérdezett szakemberek nem túl bizakodók, bár az irányt nem tartják rossznak.

Szakértőnk Horváth Gyula, a Dr. Hidasi és Társai Ügyvédi Iroda munkatársa. Ezúttal két olyan esetről lesz szó, amikor egy lakás több tulajdonosa miatt jelentkeznek konfliktusok és jogi nehézségek.

A vállalkozási szerződés egyik alfaja az építési szerződés. Tárgya, építési-szerelési munka elvégzése. A Polgári Törvénykönyv 402.§-a szerint, építési szerződés alapján, a vállalkozó építési-szerelési munka elvégzésére, a megrendelő pedig annak átvételére és díj fizetésére köteles. Építési-szerelési munka minden olyan tevékenység, amelynek közvetlen célja, új építmény létrehozása, vagy meglévő ...